蓬江區(qū)固定資產(chǎn)投資形勢分析報(bào)告

　　一、2014年蓬江區(qū)固定資產(chǎn)投資情況 

　　2014年1-2月，蓬江區(qū)固定資產(chǎn)投資完成10.09億元，增長25.47%，實(shí)現(xiàn)了投資指標(biāo)的開門紅。其中，第二產(chǎn)業(yè)完成投資同比增長26.82%，第三產(chǎn)業(yè)增長24.75%，房地產(chǎn)完成投資9.05億元，同比增長110.07%。 預(yù)計(jì)一季度，蓬江區(qū)將完成投資21.91億元，增長28%，其中房地產(chǎn)完成投資11.58億元，同比增長78.55%。 

　　二、2014蓬江區(qū)主要投資項(xiàng)目 

　　蓬江區(qū)投資項(xiàng)目主要由以下三部分組成： 

　　（一）蓬江區(qū)列入市的重點(diǎn)項(xiàng)目 

　　2014年，我區(qū)列入市的重點(diǎn)項(xiàng)目共18項(xiàng)，計(jì)劃總投資283.04億元，至2013年年底累計(jì)完成投資63.47億元，2014年計(jì)劃投資57.8億元，1-3月累計(jì)完成投資18.18億元，年度投資完成率為31.5%，比時間進(jìn)度快6.5%。第二產(chǎn)業(yè)主要有海信電子南方基地、江沙示范園區(qū)、康師傅、天地壹號、大長江摩托車研發(fā)中心、東望洋食品等項(xiàng)目，第三產(chǎn)業(yè)主要有萬達(dá)廣場、匯悅城等項(xiàng)目。 

　　（二）市直單位在蓬江區(qū)的相關(guān)投資項(xiàng)目 

　　2014年，在市直單位負(fù)責(zé)的列入市重點(diǎn)項(xiàng)目中，投資主要在蓬江區(qū)的項(xiàng)目有48項(xiàng)，計(jì)劃總投資367.33億元，至2013年年底累計(jì)完成投資76.84億元，2014年計(jì)劃投資56.3億元，1-2月累計(jì)完成投資3.32億元，年度完成投資率為5.7%。 

　　主要有江門大道、西環(huán)路隧道、廣中江高速、濱江新區(qū)啟動區(qū)一二期、江門體育中心、保利綜合體、棠下污水處理廠、杜阮污水處理廠、迎賓西路、篁莊大道西延線等項(xiàng)目。 

　　（三）房地產(chǎn)項(xiàng)目 

　　2014年蓬江區(qū)在統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)75家，項(xiàng)目72項(xiàng)，計(jì)劃總投資440.14億元，至2013年年底累計(jì)完成投資218.48億元，2013年全區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目完成投資83.17億元，比2012年增長82.78%。2014年1-3月完成投資11.58億元，同比增長78.55%。其中1月完成投資2.69億，2月6.36億元，3月2.53億元。預(yù)計(jì)2014年投資較大的有保利大都會中宇花園、海逸城邦花園、萊茵華庭、濱港御城、濱江奧園、月瓏灣、華茵桂語、東方雅居、錦富匯景灣、駿景灣品峰、凱城一品、龍湖花園、方直集團(tuán)篁莊地塊等項(xiàng)目。 

　　三、2014年投資形勢分析 

　　根據(jù)我區(qū)投資項(xiàng)目的實(shí)際情況，結(jié)合當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢，我們做出以下形勢分析及預(yù)測： 

　　（一）項(xiàng)目相對充足，總體形勢樂觀 

　　2014年蓬江區(qū)列入市重點(diǎn)項(xiàng)目18項(xiàng)，在市直單位負(fù)責(zé)的列入市重點(diǎn)項(xiàng)目中，投資在蓬江區(qū)的項(xiàng)目有48項(xiàng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目72項(xiàng)，合計(jì)138項(xiàng)。按市重點(diǎn)項(xiàng)目全部能完成本年投資計(jì)劃預(yù)測，我區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目年底完成投資57.8億元，市直單位在蓬江區(qū)的相關(guān)項(xiàng)目完成投資56.3億元，房地產(chǎn)按與去年持平預(yù)測則完成投資83億元，其他小型項(xiàng)目約10至15億元，合計(jì)207至212億元之間，同比增長在23%至26%之間，與市下達(dá)我區(qū)的本年增長目標(biāo)23.5%比較吻合。 

　　（二）增幅前高后低，年底完成任務(wù) 

　　我區(qū)2013年當(dāng)月完成投資額分布不均，呈現(xiàn)前低后高的特點(diǎn)，1月當(dāng)月投資額為2.95億元，2月當(dāng)月投資額5.32億元，3至5月維持在8至10億元之間，6月當(dāng)月陡增至28億元，7至11月維持在12至16億元之間，12月跳躍至37.6億元。因此，預(yù)測我區(qū)今年投資增長曲線將呈現(xiàn)前高后低的特點(diǎn)，預(yù)測一季度增長28%左右，二季度維持在27%至28%之間，第三季度回落到26%左右，第四季度回落到23%至26%之間，完成市下達(dá)的任務(wù)。 

　　（三）樓市撲朔迷離，房地產(chǎn)藏變數(shù) 

　　1.2013年，我區(qū)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資83.18億元，占比例為48%。房地產(chǎn)的波動對我區(qū)固定資產(chǎn)投資完成情況影響很大。 

　　2.2013年我區(qū)房地產(chǎn)銷售達(dá)到歷史峰值，今年銷售下降幾率較大，現(xiàn)存樓盤多為續(xù)建樓盤，企業(yè)會根據(jù)銷售情況調(diào)整建設(shè)速度。 

　　3.受經(jīng)濟(jì)環(huán)境和信貸政策等因素影響，加上一二線城市與三四線城市房地產(chǎn)市場逐漸分化，購房者觀望情緒漸濃，今年的房地產(chǎn)走勢十分不明朗。 

　　4.今年新建樓盤預(yù)計(jì)有方直集團(tuán)篁莊地塊、龍湖花園、里村三舊改造、原市農(nóng)藥廠改造等項(xiàng)目，數(shù)量不多；甘化三舊改造、水南六里改造等項(xiàng)目目前來看年內(nèi)難以上馬，房地產(chǎn)投資后勁明顯不足。 

　　5.2014年一季度房地產(chǎn)企業(yè)立項(xiàng)計(jì)劃總投資25.36億元，同比下降72%，總建筑面積80.41萬平方米，同比下降52%。反映出房地產(chǎn)企業(yè)投資意愿明顯下降。 

　　6.我區(qū)2013年房地產(chǎn)平均每月投資額為6.9億元，2014年1至3月完成投資11.5億元，平均每月3.86億元，比去年每月平均值下降44%，房地產(chǎn)投資放緩的征兆明顯。 

　　四、蓬江區(qū)確保完成投資任務(wù)的工作措施 

　　我區(qū)將通過“六個加強(qiáng)、六個做好”確保完成市下達(dá)的固定資產(chǎn)投資任務(wù)。 

　　（一）加強(qiáng)任務(wù)細(xì)化分解，做好統(tǒng)籌工作。 

　　我區(qū)今年固定資產(chǎn)投資任務(wù)為203.4億元，同比增長21%。我區(qū)已根據(jù)總體任務(wù)情況，結(jié)合鎮(zhèn)街的投資項(xiàng)目情況作出了詳細(xì)的任務(wù)分解，并通過每月指導(dǎo)、每月分析、每月督辦等方式做好統(tǒng)籌組織工作，確保完成全年任務(wù)。 

　　（二）加強(qiáng)企業(yè)調(diào)研分析，做好預(yù)測工作。 

　　我區(qū)將加強(qiáng)企業(yè)調(diào)研，尤其是房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)研，及時對調(diào)研數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，做好房地產(chǎn)投資情況的預(yù)測工作。我區(qū)將選取50家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)出問卷，進(jìn)行投資意向調(diào)查；選取20家計(jì)劃投資較大的房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，以及時把握房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢，評估房地產(chǎn)投資波動對我區(qū)完成固定資產(chǎn)投資任務(wù)的影響，預(yù)測房地產(chǎn)全年投資情況。 

　　（三）加強(qiáng)重點(diǎn)項(xiàng)目儲備，做好前期工作。 

　　我區(qū)將加快江沙示范園區(qū)、杜阮化工專區(qū)的建設(shè)完善，做好騎龍山工業(yè)基地的增園擴(kuò)區(qū)前期工作。堅(jiān)持招大引強(qiáng)，堅(jiān)持對好項(xiàng)目優(yōu)先供地，跟蹤好海信空調(diào)、康師傅頂益等新簽約項(xiàng)目，加強(qiáng)江沙食品工業(yè)園園區(qū)建設(shè)及招商工作。 

　　（四）加強(qiáng)企業(yè)投資作用，做好引導(dǎo)工作。  

　　我區(qū)將鼓勵原有企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)，在用地、政策等方面繼續(xù)對增長快、潛力大、效益高、符合產(chǎn)業(yè)政策的企業(yè)給予扶持。鼓勵企業(yè)加大投資力度、特別是生產(chǎn)性投資力度，充分調(diào)動企業(yè)的投資積極性，發(fā)揮企業(yè)投資、生產(chǎn)性投資的作用，體現(xiàn)企業(yè)的投資主體地位。同時保證企業(yè)投資必須與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變緊密結(jié)合，不以犧牲環(huán)境資源為代價來拉動投資增長。  

　　（五）加強(qiáng)重大項(xiàng)目跟蹤，做好服務(wù)工作。 

　　我區(qū)將完善、落實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目倒逼機(jī)制，以時間倒逼工作，貫徹“一月一報(bào)告”制度和特別重大項(xiàng)目“一周一報(bào)告”制度，并定期將有關(guān)情況進(jìn)行全區(qū)通報(bào)，敦促未開工項(xiàng)目完善開工前的準(zhǔn)備手續(xù)盡快動工。繼續(xù)落實(shí)重點(diǎn)項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)聯(lián)系制度和現(xiàn)場辦公工作制度，及時處理和解決重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的困難和問題。加強(qiáng)部門協(xié)作和市、區(qū)聯(lián)動，對重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)出現(xiàn)的困難的各節(jié)點(diǎn)，積極爭取市有關(guān)部門的支持，抓緊時間，盡快落實(shí)未動工項(xiàng)目的建設(shè)條件。 

　　（六）加強(qiáng)部門數(shù)據(jù)對比，做好統(tǒng)計(jì)工作。 

　　我區(qū)將及時收集整理發(fā)改部門的立項(xiàng)資料、重點(diǎn)項(xiàng)目資料、經(jīng)促部門的內(nèi)資外資項(xiàng)目資料、住建部門的施工許可資料、財(cái)政部門的項(xiàng)目撥款資料、科技部門的科技項(xiàng)目資料、統(tǒng)計(jì)部門的統(tǒng)計(jì)資料，做好數(shù)據(jù)對比，找出差距，確保應(yīng)統(tǒng)盡統(tǒng)、不重不漏，做好投資統(tǒng)計(jì)工作。 

　　2014年是我區(qū)的項(xiàng)目落戶年，我區(qū)將采取有力措施，催進(jìn)企業(yè)盡快落地、盡快建設(shè)、盡快投產(chǎn)，我區(qū)將加強(qiáng)項(xiàng)目的跟蹤服務(wù)，完善項(xiàng)目管理機(jī)制，確保完成市下達(dá)我區(qū)投資增長23.5%的任務(wù)。

                                                江門市蓬江區(qū)發(fā)展改革和統(tǒng)計(jì)局

                                                        2014年4月5日