附件1：

勝利新村房屋解危改造項目國有土地上

房屋征收補償方案

    為做好勝利新村房屋解危改造項目征地拆遷工作，根據(jù)國家及省、市有關法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結合蓬江區(qū)及白沙街道辦事處實際，制訂勝利新村房屋解危改造項目國有土地上房屋征收補償工作方案。

    一、征收補償范圍

征收補償范圍為工程項目規(guī)劃紅線范圍內(nèi)和波及的國有土地上房屋及其他建（構）筑物,即勝利新村23-37號的私房和單位自管房等非市管公房（屬市管公房的安置辦法另定）。

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

二、征收補償辦法

（一）征收補償面積的核定

以房產(chǎn)證、土地證為依據(jù)，沒有房產(chǎn)證的由市有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。

（二）補償方式及標準

征收補償采用貨幣補償和原區(qū)重建方式解決，由業(yè)主自愿選擇。

1．貨幣補償標準

（1）住宅每平方米補償3800元。

（2）房屋原有夾層（以房產(chǎn)證和圖紙為準）及二層以上非住宅每平方米補償3800元。

（3）業(yè)主加建部分每平方米補償800元。

如遇特殊情況，不能按上述補償標準執(zhí)行的，可以申請進行評估確定補償標準。對于產(chǎn)權不明確或有爭議的房產(chǎn)，由蓬江區(qū)房屋征收部門報請作出房屋征收決定的蓬江區(qū)政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

2.實物補償標準

住宅實物補償按1:1等面積進行安置。房屋安置點為：勝利新村重建房。

非住宅（含商鋪）按1:1等面積原區(qū)重建置換。

差價結算：即安置房屋與原有房屋由于面積不同而產(chǎn)生的價格差異。分三種情況進行：

（1）當被選定的安置房屋面積等于原有房屋的面積時，可直接進行房屋產(chǎn)權置換。

（2）當被選定的安置房屋面積小于原有房屋的面積時，面積差由相關單位按照上述“貨幣補償”的辦法補償給被征收人。

（3）當被選定的安置房屋面積大于原有房屋面積時，在5平方米以內(nèi)（包括5平方米）的由被征收人按照上述“貨幣補償”的辦法購買，超出5平方米的則由被征收人按照商品房（商鋪）的市場價購買。

被征收人選擇、確認安置房實行“誰先簽征收補償協(xié)議，誰先選”的原則。

（三）住宅及非住宅房屋搬遷補助標準

房屋搬遷費補助2000元/戶（非住宅房屋按100平方米/戶折算）。由于未能及時提供安置房且被征收人選擇實物補償方式的，按15元/月/平方米（不低于1000元/月/戶）補助被征收人自行租房暫住，自簽訂補償協(xié)議并搬遷起，至安置房交付被征收人使用為止，每6個月計算一次補助費用。如租房暫住時間不足6個月，按實際租住時間計算補助費用。

（四）獎勵辦法

對積極配合拆遷工作能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議書并如期交付被征收房屋的被征收人，均給予如下補助：

1．選擇貨幣補償?shù)莫剟顦藴?/span>

（1）對發(fā)出征收通知日起，2個月內(nèi)簽訂房屋征收安置補償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎勵金900元/平方米。

（2）對發(fā)出征收通知日起，3個月內(nèi)簽訂房屋征收安置補償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎勵金700元/平方米。

（3）對發(fā)出征收通知日起，4個月內(nèi)簽訂房屋征收安置補償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎勵金500元/平方米。

2.選擇實物補償?shù)莫剟顦藴?/span>

（1）對發(fā)出征收通知日起，2個月內(nèi)簽訂房屋征收安置補償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎勵金600元/平方米。

（2）對發(fā)出征收通知日起，3個月內(nèi)簽訂房屋征收安置補償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎勵金400元/平方米。

（3）對發(fā)出征收通知日起，4個月內(nèi)簽訂房屋征收安置補償協(xié)議書并完成征收的被征收人，給予房屋提前搬遷獎勵金200元/平方米。

超過4個月不簽訂房屋征收安置補償協(xié)議或雖然簽訂協(xié) 議，但未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的則不予獎勵。

（4）獎勵在征收完成后兌現(xiàn)。

三、其他問題

（一）對孤寡老人等特殊戶，政府按照有關的政策特事特辦，妥善安排。

（二）在征收過程中，涉及土地房屋產(chǎn)權爭議的，由有關職能部門協(xié)商解決。協(xié)商不成者，由蓬江區(qū)房屋征收部門報請作出房屋征收決定的蓬江區(qū)政府，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復議，也可依法提起行政訴訟。業(yè)主應配合做好征收工作，支持城市建設，若堅持無理要求、阻撓城市規(guī)劃和建設的，由有關職能部門依法處理。

（三）在征收過程中，對辱罵、毆打有關工作人員，煽動群眾起哄、鬧事，妨礙和阻撓工作人員依法執(zhí)行公務的，移交公安機關處理，情節(jié)嚴重，構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。

（四）被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，有關部門將依法申請人民法院強制執(zhí)行。