各物業(yè)管理公司：  

為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理，促進和諧社會建設(shè)，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，現(xiàn)將物業(yè)管理服務(wù)收費及管理辦法通知如下：  

一、物業(yè)服務(wù)收費根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。業(yè)主委員會成立之前的住宅（不含別墅，下同）的物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；別墅、業(yè)主委員會成立之后的住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。  

二、住宅物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價由基準價和浮動幅度組成，上浮幅度不超過20%（見附表），下浮幅度不限，定期公布。  

三、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)認真執(zhí)行統(tǒng)一規(guī)定的基準價，在浮動幅度內(nèi)根據(jù)所提供的服務(wù)內(nèi)容、設(shè)施配置、成本支出及合理酬金（利潤）等情況，采取包干制、酬金制、組合制等形式與業(yè)主在物業(yè)服務(wù)合同中約定收費標準，并抄送蓬江區(qū)物價局備案。公布政府指導(dǎo)價時，必須明確該物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價包含的具體內(nèi)容。未經(jīng)備案的標準，不得對外公示。  

采取包干制、酬金制的住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價；采取組合制的住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)管理收費實行市場調(diào)節(jié)價。  

實行酬金制方式的，可按合同約定，每年聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計，審計的費用計入物業(yè)服務(wù)支出。  

四、實行政府指導(dǎo)價的物業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供了本通知公布最高服務(wù)等級未涵蓋的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，且收費標準確需突破指導(dǎo)價標準的，應(yīng)經(jīng)物價部門成本監(jiān)審、組織論證后核定該物業(yè)管理區(qū)域的政府指導(dǎo)價并報蓬江區(qū)物價局備案。未經(jīng)核準的，其物業(yè)服務(wù)收費標準不得超過政府指導(dǎo)價。實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)公共服務(wù)收費，由業(yè)主（或經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會）與物業(yè)管理企業(yè)在服務(wù)合同中約定。  

五、業(yè)主對其物業(yè)進行室內(nèi)裝修的，物業(yè)管理企業(yè)可向每戶業(yè)主收取不超過1500元的裝修保證金，具體保證金標準由雙方在裝修協(xié)議中約定。業(yè)主裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)檢查驗收，沒有損壞公共部位、設(shè)備設(shè)施的，裝修保證金應(yīng)全額退還業(yè)主。如對公共部位、設(shè)施造成損壞的，物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主計算裝修損壞賠付標準時，應(yīng)出示修復(fù)的工（料）價單。  

裝修產(chǎn)生垃圾余泥或裝修所需物料由業(yè)主自行處理的，物業(yè)管理企業(yè)不得收費；委托物業(yè)管理企業(yè)處理的，清運費、搬運費標準由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)協(xié)商確定。  

物業(yè)管理企業(yè)對裝修工人出入實行持證管理的，如證件回收后能多次使用的，可按不超過10元/證的標準收取押金，證件完好退回應(yīng)如數(shù)退回押金。如證件回收后不能再次使用的，可收取不超過3元/證的工本費。  

除前款規(guī)定費用外，物業(yè)管理企業(yè)不得強制收取與裝修相關(guān)的其它費用。  

六、物業(yè)服務(wù)收費按建筑面積每月·每平方米計收，經(jīng)雙方約定可以預(yù)收，但預(yù)收期不得超過三個月。  

七、物業(yè)管理企業(yè)要實行明碼標價，物業(yè)交付使用前，建設(shè)單位應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準及收費項目、標準作為新建商品房銷售明碼標價的內(nèi)容，在銷售場所公示。物業(yè)已交付使用的，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置將上述內(nèi)容及特約服務(wù)項目及標準進行公示。  

八、根據(jù)江門市政府文件（江府[2005]10號）的通知精神，在蓬江區(qū)管轄地范圍內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)部門（包括市直單位）收費的具體價格或標準按本通知執(zhí)行。  

九、本通知自2007年2月1日起執(zhí)行。過去有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。  

附：蓬江區(qū)物業(yè)服務(wù)管理收費政府指導(dǎo)價  

普通住宅小區(qū)（大廈）分級參考標準  

江門市蓬江區(qū)物價局              江門市蓬江區(qū)房產(chǎn)局  

二OO七年一月二十六日  

附件：  

蓬江區(qū)物業(yè)服務(wù)管理收費政府指導(dǎo)價  

                              單位：元/m²·月

注：小區(qū)綠地覆蓋率按建設(shè)規(guī)劃部門設(shè)計規(guī)定計算