根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見(jiàn)》（粵府辦〔2021〕39號(hào)）和《江門市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)江門市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案的通知》（江府辦函〔2021〕162號(hào)）《關(guān)于印發(fā)江門市保障性租賃住房管理辦法（試行）的通知》（江建〔2022〕139號(hào)）等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)結(jié)合江門市區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)江門市人民政府同意，現(xiàn)將江門市區(qū)（蓬江區(qū)、江海區(qū)、新會(huì)區(qū)）保障性租賃住房保障范圍公告如下：

一、申請(qǐng)人員基本準(zhǔn)入條件

（一）青年人

以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1.申請(qǐng)人18周歲以上40周歲（含）以下，具有完全民事行為能力，戶籍地址屬江門市區(qū)城鎮(zhèn)社區(qū)；

2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下。

（二）新市民

以個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件：

1.申請(qǐng)人18周歲以上，具有完全民事行為能力；

2.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在本市區(qū)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或雖有自有住房但家庭人均住房建筑面積15平方米以下；

3.申請(qǐng)人與本市區(qū)用人單位簽訂勞動(dòng)合同。

二、申請(qǐng)材料

申請(qǐng)保障性租賃住房應(yīng)提交的材料主要包括：

（一）保障性租賃住房申請(qǐng)表；

（二）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)家庭成員身份證、戶口簿；

（三）收入狀況；

（四）住房狀況；

申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)的家庭成員按本管理辦法的規(guī)定提供申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。團(tuán)租單位對(duì)單位職工申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

三、辦理流程

保障性租賃住房申請(qǐng)包括個(gè)人（家庭）和單位團(tuán)租兩種方式。主要辦理流程如下：

（一）申請(qǐng)

1.個(gè)人（家庭）名義申請(qǐng)。以個(gè)人或家庭申請(qǐng)保障性租賃住房可向戶籍或者就業(yè)所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提出申請(qǐng)。以家庭為申請(qǐng)單位的，應(yīng)確定一名符合申請(qǐng)條件且具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或扶養(yǎng)關(guān)系并共同生活。申請(qǐng)人需通過(guò)市保障性租賃住房系統(tǒng)向申請(qǐng)人就業(yè)所在地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）提交申請(qǐng)人材料。

2.單位團(tuán)租。用人單位整體租賃非本單位保障性租賃住房的，用人單位應(yīng)預(yù)審申請(qǐng)人條件，通過(guò)市保障性租賃住房系統(tǒng)集中向政府運(yùn)營(yíng)單位提交申請(qǐng)人材料。

（二）審核

各縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門對(duì)申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，原則上在7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并在全市保障性租賃住房系統(tǒng)予以公示，公示期為7個(gè)自然日。對(duì)申請(qǐng)人審核通過(guò)的，由運(yùn)營(yíng)管理單位與申請(qǐng)人簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議），對(duì)申請(qǐng)人審核不通過(guò)的，不予配租。對(duì)于續(xù)期申請(qǐng)審核不通過(guò)的，根據(jù)保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）文本中明確的申請(qǐng)人租賃準(zhǔn)入退出條件及違約責(zé)任處置，退出保障性租賃住房。單位團(tuán)租由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審核和公示，原則上在30個(gè)工作日內(nèi)完成審核。審核通過(guò)后，與政府運(yùn)營(yíng)單位簽訂保障性租賃住房租賃合同（協(xié)議）。

四、租金標(biāo)準(zhǔn)

（一）月人均可支配收入10000元以下的，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%收取。

（二）月人均可支配收入10000元以上，保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的90%收取。

（三）參照租金標(biāo)準(zhǔn)由運(yùn)營(yíng)單位根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門每年公布的市場(chǎng)租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)或委托有資質(zhì)的第三方公司評(píng)定的租金標(biāo)準(zhǔn)制定。

五、承租人退出條件

（一）租賃期內(nèi)，成功申請(qǐng)人才住房等其他保障性住房，或者通過(guò)購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得以上居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)的，自獲得居住權(quán)或產(chǎn)權(quán)之日起3個(gè)月內(nèi)必須退出保障性租賃住房；

（二）租賃期內(nèi)，因工作變動(dòng)而離開(kāi)本市，不再符合租賃條件的；

（三）利用該租房從事非法活動(dòng)的；

（四）因故意或重大過(guò)失，造成租房或其所在建筑物嚴(yán)重?fù)p毀的；

（五）擅自改變保障性租賃住房居住用途、原有使用功能、內(nèi)部結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施、擅自違規(guī)裝修，拒不恢復(fù)原狀的；

（六）依據(jù)雙方簽訂租賃合同（協(xié)議）的約束條件，無(wú)正當(dāng)理由未按時(shí)繳納租金及其他費(fèi)用的；

（七）因不可抗力、政府征收等原因，租賃合同（協(xié)議）終止的；

（八）其他違法違約情形。

六、備案

1.運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)在配租前10個(gè)工作日內(nèi)，將分配方案及分配結(jié)果報(bào)縣（市、區(qū)）住房保障部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。

2.用人單位整體租賃本單位保障性租賃住房的，若保障性租賃住房為用人單位自有物業(yè)，需將分配方案及分配結(jié)果報(bào)縣（市、區(qū)）住房保障部門備案,并上傳市保障性租賃住房信息管理系統(tǒng)。

3.運(yùn)營(yíng)管理單位可在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定的保障性租賃合同示范文本的基礎(chǔ)上制定與租戶平衡雙方權(quán)益的具體條件，納入合同或協(xié)議，在用范本版本須報(bào)屬地住房保障部門備案。

4.各縣（市、區(qū)）可結(jié)合本轄區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力、公共服務(wù)及市政基礎(chǔ)設(shè)施配套及住房保障能力等實(shí)際情況，參照制定本轄區(qū)的具體申請(qǐng)條件，報(bào)市住房保障聯(lián)席會(huì)辦公室備案。產(chǎn)業(yè)園區(qū)具體申請(qǐng)條件可由產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理機(jī)構(gòu)確定并報(bào)各縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施，報(bào)市住房保障聯(lián)席會(huì)辦公室備案。

本公告自發(fā)布之日起執(zhí)行。

特此公告

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年9月2日