為做好2022年第三次江門市（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房線上搖珠配租工作，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（部令第11號）、《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號）、《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》（江府[2019]32號）等文件規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制訂本配租方案。

一、房源、位置

本次配租初定房源共97套，實(shí)際配租房源待登記對象完成意向登記后再確定，房源來自4個(gè)保障性住房項(xiàng)目的公租房，分別是：

（一）福澤園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)星河路星河花園南側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源13套。其中，兩房一廳型1套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），三房一廳型12套（配租4人及以上家庭），建筑面積49.81-56.13平方米。

（二）惠澤園保障性住房小區(qū)

位于河南下沙裕安花園西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源36套，其中，一房一廳型3套（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭），兩房一廳型33套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），建筑面積43.94-58.88平方米。

（三）潤澤園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)里村大道西側(cè)，現(xiàn)有可供配租房源44套，其中一房型（含一房一廳型）42套（配租1人家庭和夫妻關(guān)系2人家庭），兩房一廳型2套（配租2-3人家庭，除夫妻關(guān)系2人家庭外），建筑面積30.41-59.53平方米。

（四）上城摩卡園保障性住房小區(qū)

位于蓬江區(qū)育德街與天福路交界處，現(xiàn)有可供分配房源5套，均為兩房一廳型（配租2-3人家庭戶，除夫妻關(guān)系2人家庭戶），建筑面積為54.91-55.03平方米。

二、配租對象

本次配租的對象共84戶，主要是配租符合一房型（含一房一廳型）、兩房型和三房型條件的對象，具體如下：

2022年11月9日前公示符合廉租戶保障資格的36家庭（含夫妻關(guān)系家庭）22戶，2-3人家庭13戶，4人以上人家庭1戶；符合公租戶保障資格的48家庭（含夫妻關(guān)系家庭）18戶，2-3人家庭21戶，4人以上人家庭9戶。

三、配租原則

按公示資格家庭人數(shù)劃分，詳細(xì)分類見表1。此外，符合配租三房一廳和兩房一廳的家庭可向下選擇兩房一廳、一房型、一房一廳房型，如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號。

表1 房型分配表

四、租金及其他費(fèi)用規(guī)定

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)

1、符合廉租住房保障資格申請家庭的月租金計(jì)算：

⑴持《低保證》的家庭1元/㎡；

⑵其他家庭：惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡：1.8元/㎡。

2、符合公共租賃住房保障資格申請家庭的月租金計(jì)算，共分兩部分：

⑴屬于住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

以人均住房保障面積（15平方米）乘以申請人和共同申請人（以公示為準(zhǔn)）總?cè)藬?shù)，作為住房保障總面積，該部分租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法詳見表2。

⑵超出住房保障面積部分的租金標(biāo)準(zhǔn)

如配租的公共租賃住房建筑面積大于公共租賃住房申請家庭應(yīng)享受保障的住房面積，超出部分按市場價(jià)計(jì)算。

（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡地段

廉租住房保障資格家庭：0.6元/㎡/月，公共租賃住房保障資格家庭：0.8元/㎡/月。

2、其他地段

按當(dāng)?shù)厮O(shè)定的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收，以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

（三）其他

1、惠澤園、福澤園、潤澤園、上城摩卡地段停車場收費(fèi)：摩托車位25元/月，小車車位200元/月；其他地段以簽訂協(xié)議為準(zhǔn)。

2、電梯及樓梯間照明電費(fèi)按住戶分?jǐn)?，另行?jì)收。

表2 租金標(biāo)準(zhǔn)表

五、搖號時(shí)間

本次公開搖號活動(dòng)將以線上搖珠形式進(jìn)行。第一場進(jìn)行三房一廳房型的配租（約10戶），第二場進(jìn)行一房型（含一房一廳）的配租（約40戶），第三場進(jìn)行兩房一廳型的配租（約34戶）。

搖號時(shí)間：

本次線上搖號時(shí)間暫定為2022年12月23、26、27、28日（具體時(shí)間待申請家庭確認(rèn)房源后確定）。根據(jù)《江門市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》相關(guān)規(guī)定，按照退役軍人家庭、殘疾人家庭、單親婦女家庭優(yōu)先順序配租，以上優(yōu)先家庭先進(jìn)行線上搖號后其他家庭再進(jìn)行線上搖號。如相應(yīng)房源不足則產(chǎn)生輪候號，抽中輪候號家庭待有空置房源退出時(shí)按先后次序相應(yīng)安排。

六、配租程序

（一）申請人關(guān)注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號

1、申請人使用手機(jī)微信號操作（微信號應(yīng)為線上申請（APP注冊手機(jī)號碼）或線下申請表填寫的號碼），如使用其他手機(jī)號碼不能確認(rèn)和登錄。

2、申請人在微信搜索公眾號“市區(qū)公房管理中心”或掃一掃識別附件《公共租賃住房線上搖號指引》中“市區(qū)公房管理中心”公眾號二維碼后，點(diǎn)擊關(guān)注。請申請人在2022年12月15日至21日內(nèi)關(guān)注“市區(qū)公房管理中心”微信公眾號。

（二）搖號賬號綁定

1、申請人進(jìn)入公眾號“市區(qū)公房管理中心”后，選擇左下角菜單“智慧公房”—“公租房搖號”功能，點(diǎn)擊后將進(jìn)入江門市公租房智慧管理平臺（用戶端）“公租房搖號系統(tǒng)”主頁面。

2、第一步輸入手機(jī)號碼（申請人線上申請件（APP注冊手機(jī)號碼）或線下申請表填寫的手機(jī)號碼），如使用其他手機(jī)號碼未被搖號系統(tǒng)提前確認(rèn)的則不能登錄搖號系統(tǒng)；第二步輸入短信驗(yàn)證碼：申請人身份證號碼后六位數(shù)字，第三步點(diǎn)擊“登錄”即可進(jìn)入公租房搖號系統(tǒng)頁面。請申請人在2022年12月15日至21日內(nèi)進(jìn)行搖號賬號綁定。

（三）房源確認(rèn)

1、線上確認(rèn)

申請人可自主選擇線上、線下方式確認(rèn)房源。

申請人登錄“公租房搖號系統(tǒng)”后，即可進(jìn)入房屋區(qū)域選擇，系統(tǒng)顯示默認(rèn)房屋戶型為符合申請人公共租賃保障資格房屋戶型（如一房型、二房型、三房型）。申請人可根據(jù)自身需求選擇意向區(qū)域（蓬江區(qū)或江海區(qū)兩者選其一），選擇意向區(qū)域后點(diǎn)擊“確認(rèn)”。返回點(diǎn)擊“查看詳情”可查看所屬房源詳細(xì)信息，確認(rèn)區(qū)域后即會顯示“此區(qū)域中該戶型有多少套房屋”可供申請人進(jìn)行隨機(jī)抽簽搖號。再次點(diǎn)擊“確認(rèn)”后，將提示確定選擇成功。請申請人在2022年12月15日至21日內(nèi)進(jìn)行線上確認(rèn)房源區(qū)域。

2、線下確認(rèn)

申請人因特殊原因選擇不通過手機(jī)進(jìn)行線上確認(rèn)和搖珠的，須憑本人身份證到我局辦理線上搖號授權(quán)手續(xù)，申請人現(xiàn)場簽署“2022年第三次（蓬江區(qū)、江海區(qū)）公共租賃住房線上搖珠”授權(quán)書后，通過我局進(jìn)行公租房線上搖號確認(rèn)，授權(quán)我局工作人員進(jìn)行相關(guān)搖號工作。請申請人在2022年12月15日至21日前往我局辦理線上搖號授權(quán)確認(rèn)手續(xù)（地址：江海區(qū)江海一路83號住建大廈一樓接訪室）。

（四）搖號配租

1、按照搖號時(shí)間，申請人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)入并點(diǎn)擊主頁面“立即搖號”即可進(jìn)入搖號配租頁面，頁面會滾動(dòng)顯示符合申請人所選區(qū)域的房源。

2、申請人點(diǎn)擊“開始搖號”，即會隨機(jī)抽簽一套符合申請人公共租賃住房保障資格所屬戶型房屋并顯示出來。申請人可點(diǎn)擊主頁面 “分配結(jié)果”查看分配情況，顯示如下兩種分配情況：

情況一：分配成功，將顯示房屋相關(guān)信息（所屬小區(qū)、樓棟地址、房屋門牌相關(guān)信息情況）。

情況二：暫未分配到房屋，將顯示該家庭輪候號（如輪候號1）。如需申請選擇下調(diào)房屋所屬戶型，申請人可致電聯(lián)系江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：電話3831626、3831648。

（五）配租確認(rèn)

1、申請人通過公租房搖號系統(tǒng)配租成功后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，憑申請人本人身份證及手機(jī)公眾號頁面上顯示的搖號分配結(jié)果到公房中心房屋所屬工作站進(jìn)行配租確認(rèn)并辦理相關(guān)手續(xù)。

2、申請人通過公租房搖號系統(tǒng)未能分配成功并產(chǎn)生輪候號的，將進(jìn)入輪候家庭名單，待有空置房源時(shí)，將按照輪候家庭的順序號進(jìn)行配租。

七、放棄處理

申請人有以下情況之一的，視同放棄，2年內(nèi)不得再次申請：

1、未按規(guī)定時(shí)間參加線上搖號確認(rèn)選房的；

2、參加線上搖號選房但放棄所選定的住房的；

3、已選房但拒絕在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的；

4、簽訂租賃合同后無正當(dāng)理由放棄租房的。

八、其他要求

1、實(shí)施搖號選房后，因就業(yè)、子女就學(xué)等其他原因需要調(diào)換公共租賃住房的，具有相同保障資格（即廉租住房保障家庭之間或公共租賃住房保障資格家庭之間）的租賃人，可在上述保障性住房小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換，也可在本小區(qū)內(nèi)自愿調(diào)換住房，但須雙方同時(shí)向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提出申請，經(jīng)同意后辦理換房手續(xù)。

2、經(jīng)自愿申請調(diào)整房源或換房后，在新簽訂的租賃合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，不得再次申請換房。如需換房，必須在租賃合同到期后，經(jīng)街道（或就業(yè)單位）、民政局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門重新對保障家庭情況進(jìn)行審核，確認(rèn)符合當(dāng)年公布的住房保障范圍的，再辦理相關(guān)換房或續(xù)租手續(xù)。

九、法律責(zé)任

1、申請人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假資料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將取消其申請資格，責(zé)令其退出已租住的公共租賃住房，并按照房屋所在地的房屋租金市場參考價(jià)的2倍追繳房租差價(jià)并上繳財(cái)政，該申請人五年內(nèi)不得再次申請公共租賃住房，已構(gòu)成違法犯罪的，依法追究其法律責(zé)任。

2、工作人員在配租中如有以權(quán)謀私的行為，查實(shí)后將依法依規(guī)依紀(jì)追究其相關(guān)責(zé)任。

附件：公租房系統(tǒng)搖號流程操作指引圖

江門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

                                                                                                                                                                                               2022年12月15日