關(guān)于印發(fā)《長堤歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)扶持辦法(暫行)》的通知

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      PJBG2024004

      蓬江文廣旅體發(fā)〔2024〕20號(hào)

      蓬江區(qū)長堤歷史文化街區(qū)保護(hù)活化項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位,江門長堤歷史文化街區(qū)發(fā)展有限公司、江門啟明里投資發(fā)展有限公司:

      為加快長堤業(yè)態(tài)建設(shè),大力引進(jìn)優(yōu)質(zhì)文旅業(yè)態(tài),根據(jù)《江門市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》《長堤歷史文化街區(qū)遺產(chǎn)活化與微改造業(yè)態(tài)控制導(dǎo)則》文件精神,我局編制了《長堤歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)扶持辦法(暫行)》,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。執(zhí)行過程中的相關(guān)問題,請(qǐng)徑向區(qū)文化廣電旅游體育局反映。

      江門市蓬江區(qū)文化廣電旅游體育局

      2024年6月27日

      長堤歷史文化街區(qū)業(yè)態(tài)扶持辦法(暫行)

      為加快長堤業(yè)態(tài)建設(shè),大力引進(jìn)優(yōu)質(zhì)文旅業(yè)態(tài),根據(jù)《江門市歷史文化街區(qū)和歷史建筑保護(hù)條例》《長堤歷史文化街區(qū)遺產(chǎn)活化與微改造業(yè)態(tài)控制導(dǎo)則》文件精神,制定本辦法。

      一、扶持范圍

      租賃位于長堤歷史文化街區(qū)核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶內(nèi)由江門長堤歷史文化街區(qū)發(fā)展有限公司(以下簡稱“長堤公司”)、江門啟明里投資發(fā)展有限公司(以下簡稱“啟明里公司”)、江門環(huán)市實(shí)業(yè)總公司管理(代管或所有)的公有物業(yè)的市場(chǎng)主體,均適用本扶持辦法。其他未涉及物業(yè)不適用本辦法。

      核心保護(hù)范圍為啟明里、石灣直街、余慶里、江門墟、中山公園以及騎樓等片區(qū)。

      建設(shè)控制地帶為長堤歷史文化街區(qū)民國及民國以前建成區(qū)域,南至勝利路,北至躍進(jìn)路,西至象溪路、蓬萊山東側(cè),東至堤中路、堤?hào)|路。


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      二、扶持條件

      (一)業(yè)態(tài)免租期扶持條件

      1.經(jīng)營非遺項(xiàng)目業(yè)態(tài),國家級(jí)傳承人參與經(jīng)營的,享受12個(gè)月免租期;省級(jí)傳承人參與經(jīng)營的,享受9個(gè)月免租期;市或區(qū)級(jí)傳承人參與經(jīng)營的,享受6個(gè)月免租期;無傳承人參與經(jīng)營的,享受3個(gè)月免租期。

      2.經(jīng)營業(yè)態(tài)為中華老字號(hào)、廣東老字號(hào)的,分別享受9、6個(gè)月免租期。

      3.經(jīng)營業(yè)態(tài)為江門名小吃店的,享受3個(gè)月免租期。

      4.經(jīng)營民宿、酒店業(yè)態(tài),享受6個(gè)月免租期。

      5.經(jīng)營文創(chuàng)、書店(閱讀空間)、展覽館、科技體驗(yàn)館、藝術(shù)館等業(yè)態(tài),享受6個(gè)月免租期。

      (二)固定投入免租期扶持條件

      1.固定投入達(dá)9000元/平方米,可享受12個(gè)月免租期。

      2.固定投入達(dá)5000元/平方米,可享受6個(gè)月免租期。

      3.其中固定投入包括加固、維修、裝修投入,不含可移動(dòng)設(shè)備。固定投入金額統(tǒng)計(jì)范圍為接受租賃物業(yè)之日起6個(gè)月內(nèi)完成的投入。租賃期滿后,租戶不得自行拆除房屋已有現(xiàn)狀,所有權(quán)歸出租方所有。固定投入以第三方資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

      (三)若項(xiàng)目同時(shí)具備多種業(yè)態(tài)的,以主營業(yè)務(wù)對(duì)應(yīng)業(yè)態(tài)為準(zhǔn),符合多項(xiàng)扶持政策的,按“從高不重復(fù)”原則執(zhí)行。

      三、業(yè)態(tài)、固定投入免租期扶持政策申請(qǐng)、審核、落實(shí)、監(jiān)管

      (一)申報(bào)條件

      1.物業(yè)租賃協(xié)議簽署日期為本辦法自印發(fā)之日起30日后起,為期一年。

      2.物業(yè)租賃協(xié)議租賃期應(yīng)不少于五年。

      3.應(yīng)處于正常營業(yè),且積極配合有關(guān)部門開展宣傳和街區(qū)管理工作。

      4.無拖欠租金、無不良信用記錄及無犯罪記錄。

      (二)申請(qǐng)材料

      為提高工作效率,審批工作集中執(zhí)行,每年3月、6月、9月、11月為審批時(shí)間,2025年12月31日起不再受理扶持政策申請(qǐng)。

      (三)審批流程

      申請(qǐng)扶持獎(jiǎng)勵(lì)的市場(chǎng)主體向簽訂租賃合同的物業(yè)出租方提出申請(qǐng),物業(yè)出租方初審后提交至江門市蓬江區(qū)文化廣電旅游體育局審核。經(jīng)公示無異議后,由物業(yè)出租方落實(shí)。

      一個(gè)申請(qǐng)項(xiàng)目應(yīng)單獨(dú)對(duì)應(yīng)一套申報(bào)材料,不可多項(xiàng)合并,且同一項(xiàng)目只能一個(gè)申報(bào)主體申報(bào)。申請(qǐng)資料清單如下:

      1.申請(qǐng)表。

      2.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

      3.市場(chǎng)主體法人、登記人身份證復(fù)印件。

      4.租賃合同、租金繳費(fèi)記錄。

      5.現(xiàn)場(chǎng)營業(yè)照片。

      6.申請(qǐng)業(yè)態(tài)扶持政策的需提供業(yè)態(tài)證明資料(證書、官方認(rèn)定文件、行業(yè)經(jīng)營許可證等)。

      7.申請(qǐng)固定投入扶持政策的還需提供第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的固定投入證明材料。

      8.合法經(jīng)營承諾函。

      9.市場(chǎng)主體法人、登記人的無犯罪證明、無不良信用證明。

      (四)管理與監(jiān)督

      1.申請(qǐng)扶持獎(jiǎng)勵(lì)的市場(chǎng)主體應(yīng)對(duì)申報(bào)材料的合法性、完整性和真實(shí)性負(fù)責(zé),有以下情形之一的,取消其享受本扶持辦法的資格,并要求其返還已減免的房租金額,拒不執(zhí)行的,由物業(yè)出租方通過法律途徑追究其返還減免房租租金的責(zé)任、賠償損失。

      (1)私自變更經(jīng)營內(nèi)容,且拒不恢復(fù)的。

      (2)違規(guī)轉(zhuǎn)租、分租等同類行為的。

      (3)當(dāng)年發(fā)生重大安全責(zé)任事故、食品安全事件、重大文化旅游投訴案件、社會(huì)影響惡劣事件或有其他嚴(yán)重違法違規(guī)行為的。

      (4)經(jīng)營時(shí)間未滿5年停業(yè)或更換營業(yè)主體的。

      (5)拒不接受、配合有關(guān)部門開展街區(qū)宣傳和管理工作的。

      (6)拒不接受、配合相關(guān)部門監(jiān)督檢查的。

      2.申請(qǐng)扶持獎(jiǎng)勵(lì)的市場(chǎng)主體如經(jīng)舉報(bào)并證實(shí)或相關(guān)部門檢查發(fā)現(xiàn)其存在相關(guān)欺詐行為或其他違法違規(guī)事項(xiàng),申請(qǐng)主體應(yīng)返還減免房租金額,并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

      3.日常監(jiān)督工作由物業(yè)出租方負(fù)責(zé)。

      (五)免租期執(zhí)行方式

      免租期采用逐年減免方式,每一年減免不超過3個(gè)月。

      四、其他

      本辦法自印發(fā)之日起30日后生效,試行一年。

      (相關(guān)表格詳見附件)


      解讀:江門市蓬江區(qū)文化廣電旅游體育局旅游發(fā)展股

      咨詢方式:0750-8226279

      文字解讀:http://www.maikejinli.com/zwgk/zcfg/zcjd/content/post_3118851.html

      圖解:http://www.maikejinli.com/zwgk/zcfg/zcjd/content/post_3118860.html


      相關(guān)附件:

      部門規(guī)范性文件

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